Admin Depuis la diffusion des fameuses émissions de HGTV sur le thème de la revente de maisons, la tendance à la revente de maisons a connu une croissance étonnante. Ce qui a commencé dans les années 1980 comme une tendance influencée par des célébrités a rapidement pris de l’ampleur pour encourager de nombreuses personnes à envisager de remodeler leur maison au lieu de la démolir et de construire quelque chose de nouveau. Lorsque cette tendance à la revente de maisons a vu le jour, des quincailleries ont commencé à apparaître dans les banlieues, permettant aux familles de construire de nouvelles maisons et de réparer les anciennes. Découvrez selon l’expert couvreur, Zingueur et Charpentier en Haute Savoie, comment vous pouvez prendre part à cette tendance grâce à ce guide ultime de la conversion d’une maison historique.
COMMENCEZ PAR UN PLAN
Nous aimons tous regarder les autres convertir des maisons à la télévision, surtout lorsqu’il s’agit de rénover des maisons historiques à couper le souffle pour leur redonner leur gloire d’antan. Cependant, le processus de revente d’une maison n’est jamais aussi simple qu’il n’y paraît à la télévision. Par exemple, il faut souvent plus de temps pour obtenir l’autorisation de transformer une maison historique que pour la réparer. Dans de nombreux cas, avant d’obtenir l’approbation de votre projet, vous devez fournir un plan clair qui décrit votre budget, examine la zone sélectionnée pour la maison et analyse les prêts et autres ressources disponibles.
FIXER UN BUDGET
Comme pour tout projet de rénovation, vous devez disposer d’un budget solide avant de commencer à revendre une maison historique. Ce budget doit prendre en compte les caractéristiques essentielles dont vous ne pourrez pas vous passer dans la nouvelle maison, ainsi que les caractéristiques, les meubles, les matériaux et les travaux d’entretien sur lesquels vous êtes prêt à faire des compromis.
CHERCHEZ À OBTENIR DES PRÊTS OU PRÉPAREZ DES LIQUIDITÉS
Après avoir trouvé une maison, déterminez comment vous allez la payer. Si vous avez de l’argent liquide, assurez-vous que tous les comptes sont prêts, avec les bons montants dans chaque compte. Si vous envisagez plutôt un financement, commencez à chercher des prêteurs dans votre région et voyez lesquels offrent une préapprobation. Une précaution à prendre pour ceux qui achètent des maisons pour la première fois : avoir un prêt peut sembler sûr, mais cela ne vous aidera pas si vous êtes dans une guerre d’enchères pour une propriété.
ANALYSEZ L’IMMOBILIER LOCAL
Chaque marché immobilier a un potentiel, et faire des recherches sur les zones rentables peut faire ou défaire votre plan pour la revente d’une maison. Par exemple, vérifiez si la zone dispose de bonnes écoles, si la valeur des propriétés est importante et si d’autres facteurs auront un impact sur la valeur de la maison après le retournement.
COMPRENEZ LES DÉFIS
Chaque fois que vous rénovez une maison, il y a des problèmes que vous ne voyez pas venir. Cependant, voyez les choses d’un point de vue professionnel et préparez-vous mentalement à ces défis à l’avance. Vous trouverez ci-dessous plusieurs défis que vous pourriez rencontrer au cours de votre aventure de conversion de maisons historiques.
TROUVER UN BON BIEN
Il y a beaucoup de choses à prendre en compte lors de la recherche de la propriété parfaite. Malheureusement, nous passons souvent plus de temps à rêver de trouver la maison idéale qu’à faire des démarches pour l’obtenir. Commencez par repérer les zones potentielles et cherchez dans les journaux et sur les sites Web immobiliers qui proposent des annonces actuelles. En outre, évitez de regarder les propriétés avec des lunettes roses. Lorsque vous recherchez une propriété décente, l’une des plus grandes préoccupations auxquelles vous devrez faire face concerne les réparations et les rénovations qui accompagnent chaque maison. Considérez ces réparations de manière réaliste et tenez compte de leur coût dans votre budget avant de conclure une vente.
LES ALÉAS DE LA VIE
Malheureusement, la vente d’une maison dans la vie réelle n’a rien à voir avec ce que l’on voit à la télévision. La plupart du temps, vous aurez à faire face à des problèmes plus importants que les simples problèmes de plomberie ou d’infrastructure. Certains problèmes imprévus, tels que les intempéries et le vol, sont plus fréquents que vous ne le pensez. Avant d’acheter une propriété, assurez-vous de prévoir des procédures pour faire face à tous les pires scénarios et créez une liste de contacts d’urgence pour vous aider en cas de besoin.
RENDEZ L’INTÉRIEUR HISTORIQUEMENT APPROPRIÉ
Avant de rénover une maison historique, il est essentiel de comprendre l’histoire de la propriété et ce qu’il convient d’y placer. Commencez par évaluer les objets et les installations qui se trouvent déjà dans la maison, comme le revêtement de sol. Lors de vos rénovations, essayez de trouver des revêtements de sol (et d’autres accessoires) qui correspondent aux pièces d’origine de la maison. Si les planchers de bois franc d’origine sont devenus irréparables, essayez de les remplacer par de nouveaux planchers de bois franc de style similaire. Cela permettra de conserver la beauté originale de la maison.
Il n’y a pas de mal à faire des entorses à certaines règles, mais assurez-vous de préserver le caractère de la maison historique en laissant intacts certains de ses sols ou murs d’origine. Lorsque vous examinez les zones de la maison à rénover, soyez raisonnable et réaliste dans votre approche, car certaines zones contiendront des équipements obsolètes et inopérants. Cependant, vous pouvez utiliser ces éléments comme décorations ou en faire don à une société historique ou à un musée.
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