Quels avantages fiscaux avec l’investissement immobilier en VEFA ?

L’investissement immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre des opportunités uniques pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux. Chez AQUEDUCS IMMOBILIER, experts en transactions immobilières dans l’ancien, le neuf et en VEFA sur le grand Lyon, nous savons combien ces dispositifs fiscaux peuvent optimiser votre projet. Cet article explore en détail les bénéfices financiers et fiscaux associés à cet investissement.

La TVA réduite pour certains logements neufs

Lorsque vous achetez un bien immobilier en VEFA dans une zone éligible, comme une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou un quartier prioritaire, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Cette réduction s’applique sous certaines conditions, notamment :

• La localisation du bien dans une zone éligible.
• Le respect d’un plafond de ressources pour l’acquéreur.

Prenons un exemple : pour un appartement vendu 200 000 €, la TVA réduite représente une économie de 29 000 € (TVA à 5,5 % au lieu de 20 %). Cela diminue le coût total du projet et facilite l’accès à la propriété dans des zones où la demande de logements est forte.

Des frais de notaire avantageux

Contrairement à l’achat d’un bien immobilier ancien, où les frais de notaire varient entre 7 % et 8 % du prix d’achat, ceux pour un bien neuf ou en VEFA se situent entre 2 % et 3 %. Ce différentiel peut générer une économie significative.

Par exemple, pour un logement acheté à 250 000 €, les frais de notaire dans l’ancien pourraient atteindre 20 000 €, contre seulement 7 500 € pour un achat en VEFA. Ces économies libèrent du capital pour d’autres projets ou pour financer des travaux complémentaires.

Le dispositif Pinel : une réduction d’impôt attractive

En investissant en VEFA pour une location, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel ou de sa version renforcée, Pinel+. Ces dispositifs encouragent l’achat de logements neufs pour répondre à la demande locative tout en allégeant la charge fiscale des propriétaires.

Fonctionnement :

• Mise en location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location : jusqu’à 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
• Plafond de 300 000 € d’investissement par an et 5 500 € par m².

Exemple concret :

Vous achetez un appartement à 250 000 € en zone éligible Pinel et le louez pendant 12 ans. Vous pouvez réduire vos impôts de 52 500 €, soit une économie annuelle moyenne de 4 375 €.

Avec AQUEDUCS IMMOBILIER, nous vous aidons à sélectionner les biens éligibles et à maximiser vos avantages fiscaux tout en répondant à vos objectifs patrimoniaux.

L’exonération temporaire de la taxe foncière

Une autre mesure souvent méconnue est l’exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement. Elle s’applique sur demande auprès de la mairie et vise à alléger les charges des propriétaires dans les logements neufs.

Cette exonération peut représenter plusieurs centaines, voire milliers d’euros d’économies. Par exemple, pour une taxe foncière estimée à 1 200 € par an, vous économisez 2 400 € pendant cette période.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un coup de pouce pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro, réservé aux primo-accédants, est un dispositif cumulable avec d’autres prêts immobiliers. Il permet de financer une partie de l’acquisition d’un bien neuf sans payer d’intérêts.

Les conditions pour en bénéficier incluent :

• Un plafond de revenus selon la composition du ménage et la zone géographique.
• L’achat d’un bien destiné à la résidence principale.

Le PTZ réduit la charge financière de votre projet et peut financer jusqu’à 40 % du montant total dans certaines zones.

Les garanties offertes par la VEFA

En achetant en VEFA, vous bénéficiez de garanties spécifiques qui sécurisent votre investissement :

1. Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure la livraison du bien en cas de défaillance du promoteur.
2. Garantie décennale : Couvre les vices de construction pendant 10 ans.
3. Garantie biennale : Concerne les équipements dissociables du bâti, comme les fenêtres ou les radiateurs, pendant 2 ans.
4. Garantie de parfait achèvement : Prend en charge les défauts constatés lors de la réception du bien, pendant 1 an.

Ces garanties vous protègent contre les imprévus et augmentent la sérénité de votre investissement.

Performances énergétiques et avantages à long terme

Les logements en VEFA répondent aux dernières normes environnementales, comme la RT2020, qui garantit une performance énergétique optimisée. Ces constructions consomment moins d’énergie et réduisent les coûts de chauffage et d’électricité.

Investir dans un bien respectant ces normes vous permet non seulement de limiter votre empreinte écologique, mais aussi de bénéficier de charges réduites sur le long terme, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.

Pourquoi choisir AQUEDUCS IMMOBILIER pour votre investissement VEFA ?

Avec une expertise reconnue sur le marché lyonnais, AQUEDUCS IMMOBILIER accompagne ses clients à chaque étape de leur projet. De la sélection du bien éligible aux démarches administratives, nous mettons à profit notre expérience pour vous garantir un investissement réussi.

Nos services incluent :

• Une analyse des opportunités fiscales en fonction de votre profil.
• Des conseils personnalisés pour choisir le dispositif le plus adapté (Pinel, TVA réduite, etc.).
• Un accompagnement complet, de la réservation à la livraison du bien.

Forts de notre connaissance du marché local, nous sommes votre partenaire de confiance pour sécuriser votre investissement et en maximiser les bénéfices.

Localisation

Conclusion

L’investissement immobilier en VEFA est une stratégie efficace pour construire un patrimoine tout en profitant d’importants avantages fiscaux. Que ce soit grâce à la réduction de TVA, aux dispositifs Pinel, aux frais de notaire réduits ou aux garanties spécifiques, la VEFA combine sécurité, économie et rentabilité.

Pour réussir votre projet, faites appel à des experts comme AQUEDUCS IMMOBILIER, spécialistes de l’immobilier ancien, neuf et VEFA sur le grand Lyon. Nous sommes là pour vous guider, optimiser votre fiscalité et concrétiser vos ambitions immobilières.

Et vous, êtes-vous prêt à franchir le pas et tirer parti des avantages fiscaux de la VEFA ? Contactez-nous pour en discuter !